13 februari 2012
10-3-2010
De meeste huiseigenaren in Amsterdam hebben inmiddels een aanslag voor de onroerendgoedbelasting en een waardebeschikking van de Dienst Belastingen ontvangen. De aanslag is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning, die in de waardebeschikking staat. De WOZ-waarde in de waardebeschikking van de woningen loopt altijd een jaar achter en is nu gebaseerd op het prijspeil van de woningen op 1 januari 2009. Veel mensen zullen hun aanslag van vorig jaar erbij pakken en constateren dat de WOZ-waarde iets gestegen is. De vorige aanslag was gebaseerd op de waarde van de woningen op 1 januari 2008. In de periode 1 januari 2008-1 januari 2009 is de waarde van de Amsterdamse woningen eerst gestegen (tot september 2009) en daarna onder invloed van de kredietcrisis weer gedaald. De uiteindelijke waardestijging bleef hierdoor beperkt tot 1,3%.
Na 1 januari 2009 zijn de woningprijzen verder gedaald zodat in de waardebeschikking die volgend jaar zal worden verstuurd (en gebaseerd is op de waarde op 1 januari 2010) een lagere woningwaarde zal staan (volgens voorlopige berekeningen ruim 4% lager).
Van de meeste woningen is de WOZ-waarde gestegen maar niet overal. Over het algemeen is de WOZ-waarde buiten de Ring A10 en in Amsterdam-Noord meer gestegen dan binnen de ring, waar in veel gebieden de prijs minder dan gemiddeld steeg of daalde. Stadsdeel Zuidoost vormt hierop een uitzondering, hier is de WOZ-waarde gedaald of minder dan gemiddeld gestegen.
In stadsdeel Oud-Zuid is in veel gebieden de waarde van de woningen gedaald (De Pijp, Duivelseiland, Hoofddorppleinbuurt, Schinkelbuurt). In deze laatste twee buurtcombinaties was de waardedaling het grootst (-3,7%). Het lijkt erop dat in stadsdeel Oud-Zuid de sterke waardestijging van voorgaande jaren nu gecorrigeerd wordt.
In de meeste gebieden in stadsdeel Centrum en in de nabij dit stadsdeel gelegen stadsdelen is de waardestijging lager dan gemiddeld. Uitzonderingen zijn de Nieuwmarktbuurt en de omgeving van de Centrale Markt, waar de WOZ-waarden de sterke prijsstijging volgen. In de Staatsliedenbuurt, de Frederik Hendrikbuut en de Vondelbuurt is de waarde veel meer dan gemiddeld toegenomen. Ook hier zijn in 2008 de prijzen van de woningen sterk gestegen (maar minder dan in de Nieuwmarktbuurt en de Centrale Markt).
In stadsdeel Amsterdam-Noord is alleen in de duurdere gebieden Buiksloterdijk/Nieuwendammerdijk en Waterland de WOZ-waarde sterk toegenomen.
Tenslotte lijkt het erop dat de vernieuwing van Park Frankendael in de Watergraafsmeer zijn vruchten afwerpt want de WOZ-waarde van de woningen is in omliggende buurten meer dan gemiddeld gestegen.
In tabel 3 onderaan dit bericht staan de waardestijging per buurtcombinatie tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 en de gemiddelde waarde van de woningen per 1 januari 2010.
In Nederland is de WOZ-waarde van de woningen tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 met 0,4% gestegen, kaart 2 laat dit per gemeente zien. Binnen Nederland zijn in de gemeente Amsterdam de WOZ-waarden meer dan gemiddeld gestegen maar de stijging was niet buitensporig (+ 1,3%). Qua waardestijging staat Amsterdam op plaats 53 (van de 437 Nederlandse gemeenten). In de gemeente Utrecht, die net als Amsterdam een krappe woningmarkt heeft, is de waarde met 3% toegenomen. Ook in duurdere Noord-Hollandse gemeenten als Soest, Bussum, Heemstede en Zandvoort is de waarde van de woningen veel meer dan gemiddeld gestegen. De waardestijging in Eemsmond (noordoost Groningen) is meer administratief (er heeft een herwaardering plaatsgevonden).
In de omgeving van Amsterdam is in Oostzaan de waarde van de woningen gedaald. In Landsmeer, Zaanstad en Waterland bleef de waardestijging beperkt tot enkele procenten. Ook in Almere is de waarde van de woningen nauwelijks gestegen (+0,2%). Ten Zuiden van Amsterdam is de waarde van de woningen ook gestegen maar de waardestijging was hier minder groot dan in Amsterdam.
In Nederland is de waarde van de woningen vooral in de kleinere, meer perifeer gelegen gemeenten gedaald, in de Randstad en in de grotere gemeenten is de waarde meestal toegenomen.
Het tarief voor de onroerendgoedbelasting is in Amsterdam overigens het laagst van de 37 grootste Nederlandse gemeenten (0,0529% van de waarde van de woning), Nijmegen is met 0,1704% van de waarde van de woning het duurst.
| Tabel 3 De waardestijging van woningen tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 (procenten) en de gemiddelde waarde (euro) op 1 januari 2010 (prijspeil 1 januari 2009) per buurtcombinatie | ||
|---|---|---|
| buurtcombinatie | waardestijging 1 januari 2009-1 januari 2010 (prijspeil 1/1/2008 - 1/1/2009) (%) | gemiddelde waarde 1 januari 2010 (prijspeil 1/1/2009) |
| A00 Burgwallen-Oude Zijde | 0,2 | 295,000 |
| A01 Burgwallen-Nieuwe Zijde | 1,8 | 304,000 |
| A02 Grachtengordel-West | 0,5 | 549,000 |
| A03 Grachtengordel-Zuid | 1,2 | 533,000 |
| A04 Nieuwmarkt/Lastage | 5,4 | 328,000 |
| A05 Haarlemmerbuurt | 0,2 | 331,000 |
| A06 Jordaan | -0,3 | 300,000 |
| A07 De Weteringschans | 0,8 | 386,000 |
| A08 Weesperbuurt/Plantage | 0,1 | 346,000 |
| A09 Oostelijke Eilanden/Kadijken | -0,1 | 273,000 |
| B10 Westelijk Havengebied | * | * |
| B11 Bedrijventerrein Sloterdijk | * | * |
| C12 Houthavens | 3,9 | 161,000 |
| C13 Spaarndammer- en Zeeheldenbrt | 2,8 | 226,000 |
| C14 Staatsliedenbuurt | 4,5 | 233,000 |
| C15 Centrale Markt | 5,5 | 291,000 |
| C16 Frederik Hendrikbuurt | 4,5 | 248,000 |
| D17 Da Costabuurt | 0,5 | 298,000 |
| D18 Kinkerbuurt | 0,5 | 243,000 |
| D19 Van Lennepbuurt | 0,4 | 241,000 |
| D20 Helmersbuurt | 0,6 | 338,000 |
| D21 Overtoomse Sluis | 0,5 | 301,000 |
| D22 Vondelbuurt | 3,4 | 664,000 |
| G31 Indische Buurt West | 0,3 | 197,000 |
| G32 Indische Buurt Oost | 0,6 | 208,000 |
| G33 Oostelijk Havengebied | 0,0 | 360,000 |
| G35 IJburg | 5,1 | 361,000 |
| H36 Sloterdijk | 4,2 | 315,000 |
| H37 Landlust | 1,3 | 192,000 |
| H38 Erasmuspark | 1,3 | 193,000 |
| H39 De Kolenkit | 1,8 | 179,000 |
| J40 De Krommert | 1,3 | 230,000 |
| J41 Van Galenbuurt | 1,3 | 195,000 |
| J42 Hoofdweg e.o. | 1,3 | 199,000 |
| J43 Westindische Buurt | 1,3 | 248,000 |
| N60 Volewijck | 1,9 | 168,000 |
| N61 IJplein/Vogelbuurt | 2,0 | 171,000 |
| N62 Tuindorp Nieuwendam | 1,5 | 194,000 |
| N63 Tuindorp Buiksloot | 1,3 | 178,000 |
| N64 Nieuwendammerdyk/Buiksloterdyk | 3,3 | 428,000 |
| N65 Tuindorp Oostzaan | 1,6 | 185,000 |
| N66 Oostzanerwerf | 2,2 | 218,000 |
| N67 Kadoelen | 2,6 | 298,000 |
| N68 Nieuwendam-Noord | 2,4 | 174,000 |
| N69 Buikslotermeer | 2,4 | 185,000 |
| N70 Banne Buiksloot | 2,6 | 178,000 |
| N71 Buiksloterham | * | * |
| N72 Nieuwendammerham | * | * |
| N73 Waterland | 4,2 | 459,000 |
| P75 Spieringhorn | * | * |
| P76 Slotermeer-Noordoost | 0,6 | 166,000 |
| P77 Slotermeer-Zuidwest | 0,5 | 164,000 |
| P78 Geuzenveld | 0,8 | 182,000 |
| P79 Eendracht | 2,1 | 267,000 |
| Q80 Lutkemeer/Ookmeer | 5,4 | 436,000 |
| Q81 Osdorp-Oost | 1,9 | 187,000 |
| Q82 Osdorp-Midden | 1,7 | 192,000 |
| Q83 De Punt | 1,9 | 173,000 |
| Q84 Middelveldse Akerpolder/Sloten | 2,5 | 299,000 |
| R85 Slotervaart | 1,8 | 195,000 |
| R86 Overtoomse Veld | 1,6 | 185,000 |
| R87 Westlandgracht | 1,7 | 181,000 |
| R88 Sloter-/Riekerpolder | 2,5 | 284,000 |
| T92 Amstel III/Bullewijk | * | * |
| T93 Bijlmer Centrum (D,F,H) | 0,1 | 149,000 |
| T94 Bijlmer Oost (E,G,K) | -0,3 | 161,000 |
| T95 Nellestein | 0,8 | 162,000 |
| T96 Holendrecht/Reigersbos | -0,1 | 169,000 |
| T97 Gein | -0,7 | 183,000 |
| T98 Driemond | -0,1 | 267,000 |
| U27 Weesperzijde | -2,2 | 303,000 |
| U28 Oosterparkbuurt | 0,4 | 240,000 |
| U29 Dapperbuurt | 0,5 | 228,000 |
| U30 Transvaalbuurt | 0,4 | 231,000 |
| U55 Frankendael | 4,0 | 247,000 |
| U56 Middenmeer | 3,6 | 331,000 |
| U57 Betondorp | 3,7 | 215,000 |
| U58 De Omval | 5,0 | 175,000 |
| V24 Oude Pijp | -2,3 | 275,000 |
| V25 Nieuwe Pijp | -2,3 | 261,000 |
| V26 Diamantbuurt | -2,2 | 263,000 |
| V44 Hoofddorppleinbuurt | -4,3 | 266,000 |
| V45 Schinkelbuurt | -4,4 | 271,000 |
| V46 Willemspark | 3,1 | 692,000 |
| V47 Museumkwartier | 3,1 | 709,000 |
| V48 Stadionbuurt | 0,9 | 324,000 |
| V49 Apollobuurt | 2,8 | 774,000 |
| V50 Duivelseiland | -2,3 | 320,000 |
| W52 Scheldebuurt | 2,6 | 354,000 |
| W53 IJselbuurt | 2,4 | 281,000 |
| W54 Rijnbuurt | 2,5 | 268,000 |
| W59 Station Zuid/WTC e.o. | 4,0 | 411,000 |
| W90 Buitenveldert-West | 2,2 | 270,000 |
| W91 Buitenveldert-Oost | 2,3 | 286,000 |
* = te weinig woningen. Bron: DBGA/O+S | ||
