Voorzichtige stabilisatie aantal verkochte woningen

15-6-2009

Sinds oktober vorig jaar worden er in Amsterdam en Nederland onder invloed van de kredietcrisis veel minder woningen verkocht. Het volume ligt ruim een derde lager dan een jaar geleden. Het lijkt er nu op dat de grootste daling in het aantal woningverkopen achter de rug is. De daling van de verkoopprijzen lijkt nog niet beëindigd.

Voorzichtige stabilisatie aantal verkochte woningen

Sinds het dieptepunt in februari 2009 zijn er al twee maanden meer woningen verkocht, zowel in Amsterdam als in Nederland. In Amsterdam lijkt dit niveau zich te stabiliseren op rond de 500 verkochte woningen per maand, een jaar geleden waren dit er nog ruim 700.

Grafiek 1 De ontwikkeling van het aantal verkochte woningen in Amsterdam en Nederland, januari 2009-maart 2009 (voortschrijdend driemaandelijks gemiddelde)

Koopprijzen

De ontwikkeling van de gemiddelde koopprijs is bij de veranderde marktomstandigheden minder goed te volgen want er worden naar verhouding veel minder dure woningen en meer goedkopere woningen verkocht wat automatisch tot een lagere gemiddelde verkoopprijs leidt.

Om een beter beeld te krijgen van de ontwikkeling van de koopprijzen heeft O+S drie typen woningen onderscheiden die in Amsterdam redelijk veel verkocht worden, ongeveer even groot zijn, in hetzelfde woonmilieu liggen en ongeveer dezelfde koopprijs hebben, dit zijn:

een in de 19e eeuw gebouwde etagewoning van 40-60 m², gelegen in de ring rond stadsdeel Centrum (de 19e eeuwse gordel), deze woningen kosten nu gemiddeld 231.000 euro

een tussen 1920 en 1940 gebouwde etagewoning van 40-60 m², gelegen binnen de ring A10, deze woningen kosten nu gemiddeld 203.000 euro

een appartement van 80-100 m², gebouwd na 1990 en gelegen binnen de ring A10, deze woningen kosten nu gemiddeld 347.000 euro

Als de ontwikkeling van de verkoopprijs van deze typen woningen wordt gevolgd is duidelijk dat de markt in augustus-september 2008 op haar top was. Daarna is de prijs afgenomen. De 19e eeuwse etagewoningen zijn het meest in prijs gedaald, de nieuwbouwappartementen het minst. De gemiddelde verkoopprijs 1) van al deze woningen ligt nu 5,5 % lager dan een jaar geleden. De prijs per vierkante meter ligt 6,2% lager dan een jaar geleden.

Grafiek 2 De ontwikkeling van de gemiddelde koopprijzen van drie in Amsterdam veel verkochte woningtypen, januari 2005-april 2009 (driemaandelijks voortschrijdend gemiddelde)

Tabel 1 Gegevens veel verkochte woningtypen in Amsterdam, april 2008-april 2009
	19e eeuws appartement 40-60 m2		gordel 20-40 appartement 40-60 m2		binnen de ring appartement 80-100 m2		totaal 3 typen
	aantal	prijs ¹	aantal	prijs	aantal	prijs	aantal	prijs
april 2008	52	250	82	229	19	339	153	249
mei 2008	48	253	84	226	20	351	152	252
juni 2008	53	262	85	221	17	350	155	258
juli 2008	56	264	99	228	15	359	170	263
augustus 2008	62	267	98	232	16	352	175	263
september 2008	64	255	96	233	17	359	177	256
oktober 2008	60	249	80	225	15	356	155	246
november 2008	65	241	85	228	18	348	168	241
december 2008	52	247	78	224	18	343	148	243
januari 2009	43	249	69	224	15	337	127	244
februari 2009	34	244	55	219	11	335	100	241
maart 2009	35	237	52	213	10	336	97	238
april 2009	31	231	58	203	11	347	100	237
¹ Prijs x 1.000 euro. Bron: vastgoedregister Amsterdam/O+S

Groter aanbod

De prijsdaling is vooral het gevolg van een daling van de vraagprijzen. Nieuw aangeboden woningen worden op een lagere prijs ingezet, bij al langer te koop staande woningen wordt de vraagprijs vaak naar beneden bijgesteld. In Nederland werd dit volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars in het eerste kwartaal van 2009 bij een derde van de te koop staande woningen gedaan.

Volgens gegevens van makelaarskantoor Kuijs Reinder Kakes werden er in de NVM-regio Amsterdam (incl. Amstelveen en Diemen) op 1 april 2009 ruim 4.400 bestaande woningen te koop aangeboden, ruim tweemaal zoveel als op 1 april 2008, toen er 2.074 woningen te koop stonden.

Verantwoording

De bron van de gegevens over de woningmarkt is het vastgoedregister Amsterdam, dat maandelijks transactiegegevens van het Kadaster ontvangt. Deze gegevens worden door O+S met objectinformatie verrijkt en gescreend. De transactiegegevens zijn afkomstig van de notaris die de officiële koopakte opstelt. Het besluit om een huis te kopen is meestal al eerder genomen, vaak wordt hiervoor een voorlopig koopcontract afgesloten. Tussen beide akten ligt een tijdspanne van enkele maanden waarin de financiering wordt geregeld. De verkopen in april 2009 geven dus globaal de marktstemming van na de jaarwisseling weer.

1) Berekend op basis van het voortschrijdend driemaandelijks gemiddelde.

Recent nieuws

Nieuwsarchief »